大家近几年肯定看到了不少艾灸馆陆陆续续的冒出，相信有感兴趣的小伙伴们，对艾灸这个行业的前景也有了初步的了解，有了自己开一家艾灸馆的想法。
而开一家艾灸馆，地址尤为重要，好的地址，就是一个天然的客户流量池。
选址是开店众多考虑因素中，综合性和重要性最强的环节，一家店如果选址没选好，可以说是先天就不足，90%也就没得救了。
所以本文我们主讲的就是选址问题。
一、开店选址要考虑那些因素
1、首先就是要做好市场定位
艾灸馆也有低端、中端、高端之分，低端的简单到在社区居民楼里就能开，高端的能在商业街占据最醒目的位置，成为整条街最靓的崽。市场定位决定了您的选址，以及产品的选择。
2、考虑把店开在哪里
我们都知道开店要讲究人流量，人流量就取决于店铺的位置了；门店的位置不好，客流量就会少，那么最终的营业额也就会减少，也就会导致无法赚钱。
说到这就有人问了，我们如何选择一个好的位置呢？这里我们要明确一个概念：有效客流。
我们都知道，客流量越大带来的生意就会越好，但就像在地铁口开店一样，每天看似有成千上万次的人群经过，能形成有效客流的却很少，甚至很多人都没注意到地铁口旁边开的是什么店。
原因很简单，路过地铁站的人群，都是赶地铁或者出站的人群，很少有时间停下来买东西的。即使买，大部分也都是可以打包的商品。所以对于大部分店铺来说，虽然地铁站的人流量很大，但是有效客流却很少。
这里说个题外话，就是选址之后的店招装修问题，这个也是影响有效客流的重要因素；必须要在别人扫一眼门店招牌后，1秒之内就给消费者一个选择的理由。
因此，店招决定了转化率，选址决定了店铺门口人流量。
有了这些概念之后，我们在选址的时候，要想保持高的转化率。自然的会选择与艾灸馆调性相关的地址，也会选择客流量大、捕获率高的地址，而不是会被各种的招租广告给忽悠了；这里有一首关于选址的打油诗送给大家：
金角银边垃圾腰，死角店铺不能要；
天桥隔挡与车道，挡财挡运赚不到；
门前最好平街面，店前有梯要减分；
人流不等于客流，旺街不同于旺铺；
低租高转能经营，高租低转思后行；
社区门店要中心，阴阳街道需分清；
店铺产权要明晰，转租原因需摸清；
西晒铺面且慎重，考察前世与今生；
门前遮掩不可用，低于两米需慎重；
签约确定问房东，安全保障生意隆。
二、如何确定店铺位置
1、数人头估算店铺人气
通过上面讲解，已经大致的明确的选址的方位；方位选址好了，接下来，就是再确定具体要选址哪里；有了具体的位置，在选址之前几乎就能预判生意的好坏；那这到底要怎么做呢？最简单的办法就是数人头。
在看好地址的方位，找一家和艾灸馆消费结构差不多的店。一个一个数人头，计算一小时内，有多少的客流量，计算出这个店的转化率。这是最真实的反映这个地方人气和价值的指标。
2、在竞品业态下选址
每一个商业街或者商圈都有自己的业态，比如女装街、美食城这种；具体的选址的时候也会有各种各样的情况。
遇到同品类的时候该怎么选择呢？不同品类的该怎么选址呢？
①同品类聚集
说到同品类聚集选址，肯德基和麦当劳这对“欢喜冤家”是一个典型案例。
有人曾专门对中国区域内的肯德基和麦当劳进行了数据统计，在肯德基5012个门店和麦当劳2176个门店中，近55%的麦当劳店铺附近500米的地方都有肯德基的存在。
如果你的产品和同品类有比较明显的差异化，同时和竞争对手相比，顾客也有选择你的理由。
②不同品类聚集
最常见的就是咖啡、西餐、茶饮、中式快餐、烘焙等的聚集地。
它的好处是，经过合理的搭配，可以为商圈增加丰富度、成熟度和新鲜度，从而为商圈带来更加多元化的客群和更广的市场空间。
不同品类聚集，需要满足一点，就是要满足同类人群的目标与需求，格调相似，品类互补，最好服务有差异化。比如蛋糕店旁边开奶茶店。
那么，可以考虑同品类扎堆的选址方式，因为竞争对手已经帮你做了市场的验证。
③同品牌聚集
如果看过7-11创始人铃木铭文《零售的哲学》这本书的话，对同品牌聚集选址应该会有深刻的理解；就是在同一区域内集中开店，形成区域内品牌化优势。这可以大幅的缩减配送成本、管理成本和后勤成本，顾客也会觉得这是当地的知名品牌，降低消费者的决策成本。
所谓“开店越多，成本越低”，就是这个原因。但这个涉及到的是加盟品牌，大家可以有效甄别。
一般情况下，如果不是大品牌或者有资本追求品牌效益，我们都应该按照正常的选址线路去规划。即使是星巴克，也有一套自己的选址策略。
3、艾灸馆选址标准
对大部分人来说，门店的租金成本与水电税费的总和，这些固定成本，最多占营收的30%，不然就会陷入为房东打工的状态中。
那么，控制在30%以内的固定成本，怎么去选址合适自己的地址呢？相信你一定不会拍着脑袋一时冲动去决定的！这里给大家分享一下，我们时珍艾灸堂关于艾灸馆的选址标准，希望能供大家参考。
A.店面户型结构
（1）方正开阔型：此种户型最好，门面开阔、视野宽广、纵深适度、光线充足。如下图：
（2）纵深狭长型：此种户型较差，门面狭窄、视野受限、纵深偏长、光线昏暗。如下图：
（3）异性结构：异性结构为店面户型不规则，此种户型较差，如下图：
B.停车便利型
选址时还要充分考虑到门口是否便利停车，有足够的空间方便顾客停留光顾。门前不适宜停车的，骑电动车、自行车以及开车的人很难驻足。因此门面临街就是人行道或大型主干道的，最不容易让顾客停留，此类门店最好不选。停车便利性直接影响到消费者的购买力，不方便停车的地方很难让顾客驻足。
C.客流量及走向
经过店门前的客流量多少直接影响到进店人数，进店人数多少又直接影响到成交笔数。因此在选址之前必须对经过门前的客流量进行测算。另外门前的客流走向也很关键，流向门店的客流线路越多越好。另外要观察的是门前的路的宽窄，一般路宽在6米左右的门店可以获得双向人流的生意，而马路上如果有栏杆或宽15米以上的马路，则只能获取单向人流的生意。
D.视野通透性
选择门店的地址时，也应考虑门店正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮眼的树木等等。
E台阶层高
考虑到顾客进店的便利性，门口的台阶层级越少越好，一般情况下选址店口台阶不超过三级。三级以上台阶会阻止40%的消费者进入，6级以上台阶会阻止70%的消费者进入。
F周边业态及竞业
门店选址时须充分调查周边业态，选择一些居民小区内街或生活商业街道。同时调查周边类似艾灸养生馆的数量，尽可能避免同行聚集情况。
好了，关于选址的内容今天就说到这里。
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所讲的门店选址是以开艾灸馆为思路的，但有老板想在其他行业选择开店的话，也可以代入进去，参考一二。
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