我们在者俱乐部的活动的中发现许多会员都对社区商铺情有独钟，因为社区商铺属于人气与财气双赢的项目，具有极大的抗风险性。今天小编就简单提一些社区商铺要注意的六大要素，希望能对我们的会员以及广大爱好者提供一些帮助。
一：社区商铺的定义
社区商业是指以周边社区居民为主要消费群体的商业形态，以提供便利性的商业服务为主要经营特征的商业形式。社区商业是城市商业格局中的一个重要组成部分，对满足社区居民必要的商业服务起到了重要的作用。
二：社区商铺选址六大要素
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社区商业具有稳定的消费基础和庞大的消费群体，但社区商业对固定消费群体存在特殊的依赖性，因此，社区商业的选址问题需要我们重新思考。
１、人口规模和经营
社区商业店铺的选址是为了限度地满足所属区域内消费者的商业需求。一个聚集大量常住人口并具有较高消费水平的地点，其商业价值是不言而喻的。衡量一个社区商圈内的人口规模，除了查阅现有居民的户籍资料外，计算区域人口的增长速度也是必要的方法。从中国城市发展的统计数据来看，如果一个区域内人口的年增长率低于1%时，可以判断该地区可能处于停滞发展区域。如果区域人口的年增长率超过3%时，则表明该区域处于人口快速发展阶段。当然如果单纯依据社区人口规模来判断店铺日后的经营状况，对不同经营业态来讲，差别也很大。小编在这里提出一个新的衡量指标供大家参考，即：人口流动密度，该指标是指不同经营时间内店铺核心商圈内的人口流动状况。对于社区商业经营来讲，按照一天的经营时间分为早上（6点-9点）、白天（10点—17点）、晚上（18点-21点）三个经营时段。早、晚时段和白天的人口流动密度明显不同，因此，社区商业的选址应根据不同时段人口流动特征和自身经营方式进行双向分析。当然小编在此也提醒一下广大俱乐部会员以及网友。日常的生活中可以多关注一下身边一些小型连锁便利店的选址。
２、细分消费人群
社区商业所在区域内不同年龄、不同性别、不同职业、不同家庭组成对商业经营业态有着重要的制约作用。不同年龄段的消费者对商业需求是不同的。一般说来，以中青年为主的社区具有的消费。
对于社区商业的选址来讲，衡量区域内的消费可以从三个方面考虑：首先，区域内年轻白领人群的聚集程度；其次，家庭年均收入水平及增长幅度；最后，区域内人群的消费心理和习惯。社区商业的消费群体的工作状况也很重要，社区中工作的人群越多，则消费越大。
３、交通因素
李嘉诚对于的秘诀最精要的就要：地段，地段，还是地段。店铺在追求销售业绩的原则下，应保证顾客到达店铺的便利和舒适。社区商业在选址时必须要调查店铺周围的交通情况，该地点的公交汽线路是否便捷，店铺地点距离交通站点的远近、道路状况都是重要的因素。同时，停车场的情况也应考虑。通过与一些与者俱乐部经验丰富的会员交流中，小编发现有几个需要注意的细节也应引起注意：店铺门前的步行通道，门前有3米以上的步行通道，这样有利于店铺开展促销活动；门前的，交通护拦、立交桥、禁止停车区域这些交通设施都会影响顾客到达你的店铺。
４、集中化程度
“集中才安全”是很多店铺在选址时总结的经验。因此，社区商业在选址时，应采取适当集中的策略：首先，多种经营业态的集中；其次，向、公共设施、设施等人群流通大的区域集中；最后，向社区出入口、公交站点等交通繁华区域集中，可以有效增加顾客购买的便利性。
５、同区域的竞争状况
社区商业在选址时必须分析区域中现有店铺的数量、规模及分布情况。是不同店铺的日常经营状况，社区商业过少和饱和都是不利的因素。我们可以借用消费饱和指数来分析区域内商业的竞争程度，同时也可以比较预租店铺成本的高低。消费饱和指数的计算公式为：饱和指数=消费需求/经营面积。举一个餐馆例子：假如根据市场调研，社区内共有常住户数1000户，每户平均每周在外用餐金额为50元，区域内共有10家餐馆，经营面积共有800平米，通过计算可以得出：1000*50/800=62.5元。数字说明区域内餐饮业每周单平米的营业额大约为62.5元，每月大约250元。如果再增加一个餐馆，经营面积大约为60平米，则区域餐饮业每周单平米的营业额大约为58元，每月餐馆的营业额大约14000元，按照50%成本计算，餐馆每月的成本支出为7000元，按照租金占成本的20-30%计算，该餐馆可承受的租金为每月2100元。当然，饱和指数只是告诉我们一个区域中某种商品或服务的需求饱和程度，显示了区域内商业竞争的激烈程度，没有考虑店铺自身经营的差异化程度。
６、城市未来的规划与发展
社区商业的选址明显受到城市建设、城市规划等方面的影响，又尤其在上海这样一个政策敏感度极高的城市。所以在之前应充分考虑城市未来的规划要求。避免出现一些区域改造，道路建设，产业转移等问题。
小编今天就暂时说到这里，商铺除了选址以外，经营也很重要。希望有意社区商铺的者都能从中获益，同时也欢迎俱乐部的会员以及热心网友向我们提出在商铺中的问题与疑惑，你们的参与，将决定下一篇的商业小贴士的行文走向。
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